54 Chemin STATION · La Pocatière
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 113,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 404,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414727334400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414727334400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 54 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 364 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 206 589 $ Poids 62 % |
| 2 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 285 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge −11 245 $ | 283 054 $ Poids 58 % |
| 3 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 314 693 $ Poids 56 % |
| 4 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 659 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 502 $ Poids 52 % |
| 5 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 156 835 $ Poids 48 % |
| 6 | 210, chemin Hudon, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 225 400 $ (1 864 $/m²) 120,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −4 508 $ | 214 367 $ Poids 47 % |
| 7 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 201 965 $ Poids 46 % |
| 8 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 988 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 329 747 $ Poids 45 % |
| 9 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 315 710 $ Poids 44 % |
| 10 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +12 803 $ | 318 955 $ Poids 44 % |
| 11 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 990 $ Poids 39 % |
| 12 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 220 $ Poids 37 % |