1409 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
190 100 $
Unifamiliale · 1 804 $/m² · 105,4 m² · constr. 1942 · terrain 982,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,1 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414817245000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
54 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414817245000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 12 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 134 m · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 279 575 $ Poids 70 % |
| 2 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 258 327 $ Poids 48 % |
| 3 | 95, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 301 452 $ Poids 44 % |
| 4 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 748 $ Poids 40 % |
| 5 | 1411, Place du Boisé, La Pocatière 2025-06-20 · 377 m · Vendu 265 000 $ (3 114 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +31 607 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 291 990 $ Poids 35 % |
| 6 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 271 $ Poids 35 % |
| 7 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 055 $ Poids 34 % |
| 8 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 286 756 $ Poids 30 % |
| 9 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 220 226 $ Poids 29 % |
| 10 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 229 $ Poids 28 % |
| 11 | 806, 10e avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 431 $ Poids 26 % |
| 12 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 786 $ Poids 25 % |