1428 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 90,1 m² · constr. 1974 · terrain 785,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414818638300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414818638300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 50 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 244 m · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 275 492 $ Poids 95 % |
| 2 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 666 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 236 618 $ Poids 66 % |
| 3 | 1411, Place du Boisé, La Pocatière 2025-06-20 · 388 m · Vendu 265 000 $ (3 114 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 268 168 $ Poids 60 % |
| 4 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge −16 243 $ | 247 303 $ Poids 43 % |
| 5 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +3 281 $ | 226 516 $ Poids 36 % |
| 6 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 239 054 $ Poids 33 % |
| 7 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 303 603 $ Poids 32 % |
| 8 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 237 511 $ Poids 31 % |
| 9 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 315 051 $ Poids 30 % |
| 10 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 193 030 $ Poids 30 % |
| 11 | 922, avenue Gagné, La Pocatière 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 105 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 328 786 $ Poids 20 % |
| 12 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 861 $ Poids 18 % |