1413 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
219 000 $
Unifamiliale · 1 310 $/m² · 167,2 m² · constr. 1913 · terrain 1 400 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414818995200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
81 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414818995200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 24 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 432 712 $ Poids 26 % |
| 2 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 702 $ Poids 21 % |
| 3 | 1415, 4e Avenue Painchaud, La Pocatière 2024-06-12 · 55 m · Vendu 349 000 $ (2 468 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 410 770 $ Poids 19 % |
| 4 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 150 591 $ Poids 19 % |
| 5 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 332 894 $ Poids 16 % |
| 6 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 377 969 $ Poids 15 % |
| 7 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −32 970 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 318 $ Poids 13 % |
| 8 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 206 980 $ Poids 13 % |
| 9 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 206 980 $ Poids 13 % |
| 10 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 739 $ Poids 12 % |
| 11 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 252 582 $ Poids 9 % |
| 12 | 900, 4ième rue Dionne, La Pocatière 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 208 000 $ (1 409 $/m²) 147,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 239 649 $ Poids 5 % |