1417 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 2 115 $/m² · 195,7 m² · constr. 1976 · terrain 932,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414829561500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414829561500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 88 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 474 601 $ Poids 34 % |
| 2 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 312 $ Poids 17 % |
| 3 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 284 715 $ Poids 16 % |
| 4 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 003 $ Poids 15 % |
| 5 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 690 m · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge +9 170 $ | 301 876 $ Poids 14 % |
| 6 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 418 188 $ Poids 7 % |
| 7 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 275 $ Poids 6 % |
| 8 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 340 699 $ Poids 4 % |