26 Chemin STATION · La Pocatière
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 99,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 184,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414850177800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414850177800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 56 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 669 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge −23 740 $ | 252 469 $ Poids 70 % |
| 2 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 799 m · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 282 277 $ Poids 64 % |
| 3 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 873 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge −3 281 $ | 232 038 $ Poids 57 % |
| 4 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 244 503 $ Poids 57 % |
| 5 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 746 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 674 $ Poids 48 % |
| 6 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 243 245 $ Poids 40 % |
| 7 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 309 914 $ Poids 38 % |
| 8 | 922, avenue Gagné, La Pocatière 2024-12-23 · 816 m · Vendu 299 000 $ (3 105 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 335 030 $ Poids 34 % |
| 9 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 853 $ Poids 34 % |
| 10 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 559 $ Poids 30 % |
| 11 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 950 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 323 440 $ Poids 30 % |
| 12 | 806, 10e avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 228 065 $ Poids 29 % |