22 Chemin STATION · La Pocatière
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 1 330 $/m² · 228,3 m² · constr. 1925 · terrain 1 838,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 838,7 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414862450800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414862450800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 69 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 326 107 $ Poids 49 % |
| 2 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 062 $ Poids 24 % |
| 3 | 1436, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-05-13 · 939 m · Vendu 382 500 $ (1 406 $/m²) 272 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie −30 727 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 347 705 $ Poids 24 % |
| 4 | 115, rue Gendron, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (1 934 $/m²) 243 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 496 683 $ Poids 22 % |
| 5 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +46 340 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 627 $ Poids 19 % |
| 6 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 285 336 $ Poids 13 % |
| 7 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 266 240 $ Poids 10 % |
| 8 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 381 340 $ Poids 8 % |