118 Route MARTINEAU · La Pocatière
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 120,1 m² · constr. 2017 · terrain 2 334 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 334 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414899826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414899826100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 899 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 82 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-02-06 · 572 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 384 985 $ Poids 69 % |
| 2 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 920 m · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 253 442 $ Poids 62 % |
| 3 | 90, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-08-27 · 674 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 356 478 $ Poids 25 % |
| 4 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 309 $ Poids 17 % |
| 5 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +30 236 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 327 301 $ Poids 15 % |
| 6 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 64 950 $ Poids 14 % |
| 7 | 1415, 4e Avenue Painchaud, La Pocatière 2024-06-12 · 744 m · Vendu 349 000 $ (2 468 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −26 286 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 422 444 $ Poids 13 % |
| 8 | 190, route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 094 $ Poids 13 % |
| 9 | 1610, Route 230, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (2 351 $/m²) 98,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 182 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 318 533 $ Poids 11 % |
| 10 | 611, 13e rue Grondin, La Pocatière 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 268 $ Poids 10 % |
| 11 | 103, Route 230, Rivière-Ouelle 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 257 000 $ (2 515 $/m²) 102,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +22 506 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 329 021 $ Poids 7 % |
| 12 | 922, avenue Gagné, La Pocatière 2024-12-23 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (3 105 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +36 948 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 423 199 $ Poids 6 % |