1423 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
162 100 $
Unifamiliale · 1 941 $/m² · 83,5 m² · constr. 1909 · terrain 1 013,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414940211900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
42 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414940211900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
249 950 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 7 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 522 m · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 245 576 $ Poids 77 % |
| 2 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 954 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 454 $ Poids 58 % |
| 3 | 1411, Place du Boisé, La Pocatière 2025-06-20 · 659 m · Vendu 265 000 $ (3 114 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 891 $ Poids 55 % |
| 4 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 193 221 $ Poids 27 % |
| 5 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 186 257 $ Poids 26 % |
| 6 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 230 029 $ Poids 25 % |
| 7 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 287 403 $ Poids 25 % |
| 8 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 202 552 $ Poids 20 % |
| 9 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 210 333 $ Poids 19 % |
| 10 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 254 417 $ Poids 18 % |
| 11 | 1545, route 230, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-07-02 · 900 m · Vendu 172 600 $ (1 899 $/m²) 90,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −17 260 $ | 176 721 $ Poids 18 % |
| 12 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 131 000 $ (1 712 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 175 221 $ Poids 13 % |