1434 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 124 m² · constr. 2013 · terrain 2 049,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414941140300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414941140300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
249 950 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 77 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 465 m · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 252 297 $ Poids 87 % |
| 2 | 95, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-02-06 · 820 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 390 566 $ Poids 54 % |
| 3 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 506 $ Poids 29 % |
| 4 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 526 $ Poids 24 % |
| 5 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 64 607 $ Poids 21 % |
| 6 | 90, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-08-27 · 878 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 361 180 $ Poids 20 % |
| 7 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 906 $ Poids 19 % |
| 8 | 1415, 4e Avenue Painchaud, La Pocatière 2024-06-12 · 274 m · Vendu 349 000 $ (2 468 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −21 473 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 427 257 $ Poids 19 % |
| 9 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 223 $ Poids 18 % |
| 10 | 611, 13e rue Grondin, La Pocatière 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 408 $ Poids 16 % |
| 11 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 914 $ Poids 13 % |
| 12 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 348 444 $ Poids 12 % |