1448 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
212 300 $
Unifamiliale · 1 771 $/m² · 119,9 m² · constr. 1920 · terrain 1 692,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414961444800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414961444800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 899 $
$/m² médian
2 584
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 20 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 671 m · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 206 259 $ Poids 74 % |
| 2 | 95, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-02-06 · 607 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 322 199 $ Poids 68 % |
| 3 | 90, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-08-27 · 676 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 303 236 $ Poids 25 % |
| 4 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 654 $ Poids 21 % |
| 5 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 124 $ Poids 18 % |
| 6 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 216 154 $ Poids 18 % |
| 7 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +29 978 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 277 063 $ Poids 16 % |
| 8 | 1415, 4e Avenue Painchaud, La Pocatière 2024-06-12 · 476 m · Vendu 349 000 $ (2 468 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 352 398 $ Poids 15 % |
| 9 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 306 $ Poids 15 % |
| 10 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 116 $ Poids 14 % |
| 11 | 611, 13e rue Grondin, La Pocatière 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 215 107 $ Poids 12 % |
| 12 | 1610, Route 230, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (2 351 $/m²) 98,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 182 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 271 898 $ Poids 11 % |