1450 Route 230 · La Pocatière
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 1 535 $/m² · 246 m² · constr. 1848 · terrain 4 650 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 650 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414971726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1848
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414971726700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
242 450 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 83 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1436, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-05-13 · 348 m · Vendu 382 500 $ (1 406 $/m²) 272 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 360 150 $ Poids 50 % |
| 2 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 714 $ Poids 17 % |
| 3 | 115, rue Gendron, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (1 934 $/m²) 243 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 513 801 $ Poids 13 % |
| 4 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 295 559 $ Poids 11 % |
| 5 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +52 381 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 550 898 $ Poids 4 % |
| 6 | 1658, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 80 200 $ (370 $/m²) 216,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 92 964 $ Poids 3 % |
| 7 | 505, Rue du Boisé, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (1 982 $/m²) 214,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +31 320 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 492 768 $ Poids 2 % |