1571 Route HUDON-ROUSSEL · La Pocatière
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 928 $/m² · 358 m² · constr. 1870 · terrain 4 867,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 867,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414979141500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414979141500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
242 450 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 76 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1436, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-05-13 · 838 m · Vendu 382 500 $ (1 406 $/m²) 272 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie +60 469 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 438 900 $ Poids 18 % |
| 2 | 1430, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-09-13 · 861 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 445 $ Poids 18 % |
| 3 | 1658, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 80 200 $ (370 $/m²) 216,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 107 613 $ Poids 1 % |
| 4 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +65 500 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 349 969 $ Poids 1 % |
| 5 | 115, rue Gendron, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (1 934 $/m²) 243 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +111 214 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 622 113 $ Poids 1 % |
| 6 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 398 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 267 400 $ Poids 0 % |
| 7 | 1661, Avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 298 000 $ (1 716 $/m²) 173,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 357 $ · Ajust. superficie +74 500 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 398 057 $ Poids 0 % |
| 8 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 302 353 $ Poids 0 % |
| 9 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 273 213 $ Poids 0 % |
| 10 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 216 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 283 069 $ Poids 0 % |
| 11 | 1415, 4e Avenue Painchaud, La Pocatière 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 468 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 466 181 $ Poids 0 % |
| 12 | 95, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-02-06 · 574 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 385 014 $ Poids 0 % |