1445 Route 230 · La Pocatière
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 114,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 840,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840,5 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414980238500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414980238500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
242 450 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 62 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-02-06 · 529 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 314 616 $ Poids 77 % |
| 2 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 801 m · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 201 428 $ Poids 58 % |
| 3 | 90, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-08-27 · 618 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 296 847 $ Poids 28 % |
| 4 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 235 $ Poids 19 % |
| 5 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 270 214 $ Poids 19 % |
| 6 | 1610, Route 230, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 232 000 $ (2 351 $/m²) 98,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 182 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 281 909 $ Poids 14 % |
| 7 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 54 141 $ Poids 10 % |
| 8 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 427 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 253 927 $ Poids 10 % |
| 9 | 611, 13e rue Grondin, La Pocatière 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 222 389 $ Poids 9 % |
| 10 | 103, Route 230, Rivière-Ouelle 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 257 000 $ (2 515 $/m²) 102,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +16 705 $ | 313 110 $ Poids 9 % |
| 11 | 922, avenue Gagné, La Pocatière 2024-12-23 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (3 105 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 354 861 $ Poids 8 % |
| 12 | 907, rue du Parc, La Pocatière 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 651 $/m²) 109,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 330 749 $ Poids 6 % |