1668 Avenue GRANDE-ANSE · La Pocatière
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 90,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 250,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,5 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
415113724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082415113724700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 51 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2026-07-17 · 13 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 103, Route 230, Rivière-Ouelle 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 257 000 $ (2 515 $/m²) 102,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 292 306 $ Poids 8 % |
| 3 | 1610, Route 230, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 232 000 $ (2 351 $/m²) 98,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 182 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 284 215 $ Poids 6 % |
| 4 | 106, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 266 203 $ Poids 5 % |
| 5 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 2.7 km · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +26 695 $ | 311 859 $ Poids 4 % |
| 6 | 1411, Place du Boisé, La Pocatière 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (3 114 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 274 713 $ Poids 4 % |
| 7 | 1545, route 230, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 172 600 $ (1 899 $/m²) 90,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 260 $ | 218 266 $ Poids 4 % |
| 8 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 266 461 $ Poids 2 % |
| 9 | 124B, route 132, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 3.1 km · Vendu 251 000 $ (2 888 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +8 785 $ | 316 200 $ Poids 0 % |
| 10 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 3.5 km · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 193 850 $ Poids 0 % |
| 11 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 3.6 km · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +14 994 $ | 279 575 $ Poids 0 % |
| 12 | 108D, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-07-02 · 3.2 km · Vendu 317 550 $ (3 050 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge −15 877 $ | 333 802 $ Poids 0 % |