1713 Avenue GRANDE-ANSE · La Pocatière
Valeur estimée
214 000 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 105 m² · constr. 1973 · terrain 1 211,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
415126448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082415126448800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 21 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2026-07-17 · 372 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 283 492 $ Poids 70 % |
| 2 | 103, Route 230, Rivière-Ouelle 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 257 000 $ (2 515 $/m²) 102,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 310 035 $ Poids 8 % |
| 3 | 95, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −26 563 $ | 305 567 $ Poids 8 % |
| 4 | 116, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 251 000 $ (2 296 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 244 193 $ Poids 6 % |
| 5 | 106, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 281 763 $ Poids 5 % |
| 6 | 1610, Route 230, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 232 000 $ (2 351 $/m²) 98,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 182 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 285 707 $ Poids 4 % |
| 7 | 90, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 295 872 $ Poids 3 % |
| 8 | 1545, route 230, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 172 600 $ (1 899 $/m²) 90,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge −2 589 $ | 211 804 $ Poids 2 % |
| 9 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge −9 835 $ | 297 219 $ Poids 1 % |
| 10 | 1411, Place du Boisé, La Pocatière 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (3 114 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 291 367 $ Poids 1 % |
| 11 | 124B, route 132, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 2.7 km · Vendu 251 000 $ (2 888 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge −23 845 $ | 303 933 $ Poids 1 % |
| 12 | 108D, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 317 550 $ (3 050 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −31 755 $ | 339 430 $ Poids 1 % |