Avenue GRANDE-ANSE · La Pocatière
Valeur estimée
218 800 $
Autre · constr. 1987 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
5 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
415221089900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082415221089900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 23 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2026-07-17 · 871 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 272 600 $ Poids 49 % |
| 2 | 1658, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-12-03 · 859 m · Vendu 80 200 $ (370 $/m²) 216,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 103 603 $ Poids 22 % |
| 3 | 116, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 251 000 $ (2 296 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 295 $ | 262 935 $ Poids 12 % |
| 4 | 1661, Avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-05-14 · 1.0 km · Vendu 298 000 $ (1 716 $/m²) 173,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 368 257 $ Poids 11 % |
| 5 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 398 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 900 $ Poids 7 % |
| 6 | 102, Chemin Richard, Rivière-Ouelle 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 561 $ Poids 6 % |
| 7 | , Rivière-Ouelle 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (783 $/m²) 172,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 810 $ Poids 5 % |
| 8 | 128, Rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 292 700 $ (2 126 $/m²) 137,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 347 361 $ Poids 4 % |
| 9 | 103, Route 230, Rivière-Ouelle 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 257 000 $ (2 515 $/m²) 102,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 306 514 $ Poids 3 % |
| 10 | 106, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 589 $ Poids 3 % |
| 11 | 110, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (1 937 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 279 $ Poids 3 % |
| 12 | 124B, route 132, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 2.2 km · Vendu 251 000 $ (2 888 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 295 363 $ Poids 3 % |