195 3E RANG EST · La Pocatière
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 96,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 969,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,7 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
424589232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082424589232400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 50 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, 3e Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 268 236 $ Poids 24 % |
| 2 | 190, route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 342 396 $ Poids 20 % |
| 3 | 125, rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 297 000 $ (3 458 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 320 225 $ Poids 14 % |
| 4 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge −16 406 $ | 214 474 $ Poids 7 % |
| 5 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 206 766 $ Poids 5 % |
| 6 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 246 $ Poids 5 % |
| 7 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 246 568 $ Poids 4 % |
| 8 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 074 $ Poids 4 % |
| 9 | 144, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 290 500 $ (3 013 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 964 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 315 263 $ Poids 4 % |
| 10 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 224 804 $ Poids 2 % |
| 11 | 922, avenue Gagné, La Pocatière 2024-12-23 · 2.6 km · Vendu 299 000 $ (3 105 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 326 451 $ Poids 2 % |
| 12 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 353 $ Poids 2 % |