187 3E RANG EST · La Pocatière
Valeur estimée
168 500 $
Chalet · 1 514 $/m² · 111,3 m² · constr. 1957 · terrain 2 366,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 366,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
55 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
424603205300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
45 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082424603205300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 584
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 8 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, chemin Hudon, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-08-28 · 511 m · Vendu 225 400 $ (1 864 $/m²) 120,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 193 911 $ Poids 79 % |
| 2 | 360, 3e Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 289 603 $ Poids 23 % |
| 3 | 190, route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 307 $ Poids 20 % |
| 4 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 067 $ Poids 19 % |
| 5 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 265 950 $ Poids 17 % |
| 6 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 190 $ Poids 17 % |
| 7 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +26 405 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 261 $ Poids 17 % |
| 8 | 1455, boulevard Desrochers, La Pocatière 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 302 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 264 989 $ Poids 11 % |
| 9 | 781, Rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 522 $ Poids 10 % |
| 10 | 922, avenue Gagné, La Pocatière 2024-12-23 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (3 105 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 349 738 $ Poids 10 % |
| 11 | 774, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 308 $ Poids 9 % |
| 12 | 922, avenue Gagné, La Pocatière 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 294 000 $ (3 053 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 346 811 $ Poids 7 % |