187 3E RANG EST · La Pocatière
Valeur estimée
121 900 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 56,2 m² · constr. 1962 · terrain 2 362 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 362 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
49 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
424603628900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
39 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082424603628900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 584
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 2 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin Hudon, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 122 000 $ (2 234 $/m²) 54,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 074 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 127 152 $ Poids 34 % |
| 2 | 187, Rang 3e, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-02-13 · 36 m · Vendu 118 500 $ (2 565 $/m²) 46,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −5 332 $ | 148 154 $ Poids 32 % |
| 3 | 195, route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 14 % |
| 4 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie −47 816 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 239 588 $ Poids 0 % |
| 5 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −40 075 $ · Ajust. âge −9 844 $ | 171 589 $ Poids 0 % |
| 6 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 740 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 260 $ Poids 0 % |