270 Chemin HUDON · La Pocatière
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 2 018 $/m² · 128,1 m² · constr. 1977 · terrain 4 122,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 122,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
424701303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082424701303000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
265 500 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 47 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, chemin Hudon, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-08-28 · 767 m · Vendu 225 400 $ (1 864 $/m²) 120,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −5 635 $ | 226 477 $ Poids 73 % |
| 2 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 108 $ Poids 28 % |
| 3 | 360, 3e Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 340 816 $ Poids 24 % |
| 4 | 190, route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +37 316 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 412 921 $ Poids 24 % |
| 5 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 218 689 $ Poids 22 % |
| 6 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 213 734 $ Poids 20 % |
| 7 | 185, Route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 219 900 $ (1 709 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +5 498 $ | 265 734 $ Poids 10 % |
| 8 | 108, avenue de la Gare, La Pocatière 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 019 $/m²) 142,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 201 $ Poids 10 % |
| 9 | 781, Rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 355 599 $ Poids 10 % |
| 10 | 774, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 394 075 $ Poids 9 % |
| 11 | 611, 13e rue Grondin, La Pocatière 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 251 110 $ Poids 7 % |
| 12 | 1415, 4e Avenue Painchaud, La Pocatière 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (2 468 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 400 907 $ Poids 4 % |