157 Rue GENDRON · La Pocatière
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 2 071 $/m² · 164,9 m² · constr. 1962 · terrain 3 001,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
424789606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082424789606000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 78 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-04-10 · 865 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 448 939 $ Poids 16 % |
| 2 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 196 $ Poids 6 % |
| 3 | 1415, 4e Avenue Painchaud, La Pocatière 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (2 468 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +29 001 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 420 147 $ Poids 4 % |
| 4 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 250 941 $ Poids 3 % |
| 5 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −35 955 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 333 $ Poids 3 % |
| 6 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (1 398 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 180 $ Poids 2 % |
| 7 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 2.9 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge −11 897 $ | 352 338 $ Poids 2 % |
| 8 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 173 237 $ Poids 2 % |
| 9 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 138 855 $ Poids 2 % |
| 10 | 108, avenue de la Gare, La Pocatière 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 019 $/m²) 142,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 197 950 $ Poids 2 % |
| 11 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 375 469 $ Poids 2 % |
| 12 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −30 960 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 440 786 $ Poids 1 % |