585 Rue BOISÉ · La Pocatière
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 128,3 m² · constr. 1999 · terrain 28 200,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 200,4 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
424796017900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082424796017900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 84 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-30 · 548 m · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +37 675 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 455 630 $ Poids 55 % |
| 2 | 360, 3e Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-24 · 677 m · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 355 531 $ Poids 54 % |
| 3 | 185, Route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-31 · 508 m · Vendu 219 900 $ (1 709 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 282 397 $ Poids 24 % |
| 4 | 210, chemin Hudon, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 225 400 $ (1 864 $/m²) 120,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +19 159 $ | 251 457 $ Poids 23 % |
| 5 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 239 766 $ Poids 13 % |
| 6 | 95, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 379 531 $ Poids 11 % |
| 7 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 61 352 $ Poids 9 % |
| 8 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 240 873 $ Poids 7 % |
| 9 | 90, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 358 414 $ Poids 3 % |
| 10 | 1415, 4e Avenue Painchaud, La Pocatière 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (2 468 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 432 564 $ Poids 3 % |
| 11 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 448 $ Poids 3 % |
| 12 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 959 $ Poids 3 % |