595 Rue BOISÉ · La Pocatière
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 244,8 m² · constr. 2010 · terrain 4 262 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 262 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
424797644800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
495 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082424797644800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 94 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Gendron, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-02-28 · 75 m · Vendu 470 000 $ (1 934 $/m²) 243 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 606 640 $ Poids 54 % |
| 2 | 505, Rue du Boisé, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-22 · 376 m · Vendu 425 000 $ (1 982 $/m²) 214,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 576 579 $ Poids 19 % |
| 3 | 1436, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 382 500 $ (1 406 $/m²) 272 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 435 806 $ Poids 8 % |
| 4 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 791 $ Poids 8 % |
| 5 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +50 833 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 567 900 $ Poids 3 % |
| 6 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 2.6 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 347 266 $ Poids 1 % |
| 7 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +36 699 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 459 766 $ Poids 1 % |
| 8 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 823 $ Poids 1 % |
| 9 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 036 $ Poids 1 % |
| 10 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 036 $ Poids 1 % |
| 11 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 3.2 km · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +74 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 236 455 $ Poids 0 % |
| 12 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 343 839 $ Poids 0 % |