120 Rue GENDRON · La Pocatière
Valeur estimée
207 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 657 $/m² · 78,1 m² · constr. 1986 · terrain 4 022,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 022,3 m²
Frontage
124,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
89 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
424799691300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
68 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082424799691300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 052
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 18 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66 à 72, Chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +59 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 852 $ Poids 6 % |
| 2 | 112, 14e rue Bérubé, La Pocatière 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +66 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 914 $ Poids 3 % |
| 3 | 602-604, 13ième rue Grondin, La Pocatière 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 317 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 436 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 243 672 $ Poids 3 % |
| 4 | 802, avenue Dubé, La Pocatière 2025-05-08 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (540 $/m²) 111,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 62 045 $ Poids 0 % |