76 4E RANG OUEST · La Pocatière
Valeur estimée
247 200 $
Unifamiliale · terrain 296 120,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
296 120,7 m²
Frontage
117,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
434001687700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082434001687700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 40 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 4e Rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-08-23 · 234 m · Vendu 139 160 $ Ajust. marché +27 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 824 $ Poids 23 % |
| 2 | 78, 4e Rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 375 $ Poids 14 % |
| 3 | 70, 4ième rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 635 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 321 $ Poids 13 % |
| 4 | 26, 4ième Rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 98 500 $ (1 198 $/m²) 82,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 372 $ Poids 2 % |
| 5 | 22, 4e Rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-07-25 · 2.4 km · Vendu 283 500 $ (1 744 $/m²) 162,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 158 $ Poids 2 % |
| 6 | 1080, Chemin Pinguet, Saint-Damase-de-L'Islet 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 82 000 $ (2 097 $/m²) 39,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 996 $ Poids 2 % |
| 7 | 12, rue Lizotte, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 283 000 $ (2 616 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 113 $ Poids 1 % |
| 8 | 28, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 497 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 15, rue de l'Église, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 023 $/m²) 175,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 1 % |
| 10 | 24, rue de la Fabrique, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-06-05 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (2 345 $/m²) 78,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 1 % |
| 11 | 53, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-06-11 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 467 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 1 % |
| 12 | 27, Chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-05-21 · 3.0 km · Vendu 128 500 $ (925 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 370 $ Poids 0 % |