12 Rue OUELLET · La Pocatière
Valeur estimée
213 700 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 107,2 m² · constr. 1967 · terrain 2 654,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 654,5 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
434248874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082434248874400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 105
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 20 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-07-10 · 409 m · Vendu 150 000 $ (1 497 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 158 990 $ Poids 86 % |
| 2 | 12, rue Lizotte, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-12-01 · 437 m · Vendu 283 000 $ (2 616 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 278 506 $ Poids 78 % |
| 3 | 53, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-06-11 · 750 m · Vendu 175 000 $ (1 467 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 177 957 $ Poids 62 % |
| 4 | 84, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (2 067 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 237 905 $ Poids 34 % |
| 5 | 13, Rue Beaulieu, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-07-26 · 912 m · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 134 915 $ Poids 22 % |
| 6 | 70, 4ième rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (1 635 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 245 845 $ Poids 5 % |
| 7 | 78, 4e Rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 242 689 $ Poids 3 % |
| 8 | 210, chemin Hudon, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-08-28 · 4.2 km · Vendu 225 400 $ (1 864 $/m²) 120,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge −16 905 $ | 195 724 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, route Drapeau Sud, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-11-28 · 4.0 km · Vendu 133 000 $ (1 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 944 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 176 467 $ Poids 0 % |
| 10 | 360, 3e Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-24 · 4.5 km · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 608 $ Poids 0 % |