13 Rue OUELLET · La Pocatière

Valeur estimée

226 000 $

Terrain · terrain 10 401,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 226 000 $

P10 111 500 $P90 553 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

10 401,5 m²

Frontage

17,1 m

CUBF

9510

Usage

Immeuble résidentiel en construction

Valeur au rôle 2026 — composition

25 400 $

55 %

45 %

Terrain 13 900 $Bâtiment 11 500 $

Cond. marché au

2021-07-01

Matricule

434268654200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

220246

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

13 900 $

Valeur bâtiment

11 500 $

Rôle antérieur

—

ID provincial

14082434268654200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

194 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

285 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

283 000 $

$/m² médian

1 864

Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur

Position dans La Pocatière

P27

Vaut plus que 27 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022—

2023—

2024—

2025—

2026194 200 $

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

13A, Rue Ouellet, Saint-Onésime-d'Ixworth

2026-08-28 · 14 m · Vendu 285 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

285 000 $

Poids 70 %

21, 4ième rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth

2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 209 000 $ (805 $/m²)

259,5 m²

Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

211 635 $

Poids 35 %

344, 3ième rang Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière

2026-03-30 · 4.4 km · Vendu 488 200 $

Ajust. marché +37 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

525 484 $

Poids 0 %

06 — Suivi

13 Rue OUELLET · La Pocatière

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