13 Chemin VILLAGE · La Pocatière
Valeur estimée
196 600 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 104,6 m² · constr. 1978 · terrain 3 575,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 575,7 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
434279550500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082434279550500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
1 864
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 14 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-07-10 · 196 m · Vendu 150 000 $ (1 497 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 165 293 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue Lizotte, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-12-01 · 185 m · Vendu 283 000 $ (2 616 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 275 105 $ Poids 82 % |
| 3 | 53, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-06-11 · 525 m · Vendu 175 000 $ (1 467 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 183 925 $ Poids 63 % |
| 4 | 84, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (2 067 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 247 428 $ Poids 42 % |
| 5 | 13, Rue Beaulieu, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-07-26 · 682 m · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 140 046 $ Poids 25 % |
| 6 | 70, 4ième rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (1 635 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 820 $ Poids 3 % |
| 7 | 78, 4e Rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-09-20 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 245 316 $ Poids 2 % |
| 8 | 21, route Drapeau Sud, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-11-28 · 3.8 km · Vendu 133 000 $ (1 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 944 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 174 751 $ Poids 0 % |
| 9 | 210, chemin Hudon, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-08-28 · 4.2 km · Vendu 225 400 $ (1 864 $/m²) 120,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge −4 508 $ | 205 698 $ Poids 0 % |
| 10 | 360, 3e Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-24 · 4.4 km · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 311 050 $ Poids 0 % |