575 Rue BOISÉ · La Pocatière
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 266,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 500,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
434706306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
456 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082434706306800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 94 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Gendron, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-02-28 · 157 m · Vendu 470 000 $ (1 934 $/m²) 243 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 628 013 $ Poids 47 % |
| 2 | 505, Rue du Boisé, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-22 · 276 m · Vendu 425 000 $ (1 982 $/m²) 214,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +52 035 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 598 483 $ Poids 13 % |
| 3 | 1436, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 382 500 $ (1 406 $/m²) 272 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 451 345 $ Poids 8 % |
| 4 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 781 $ Poids 6 % |
| 5 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 2.7 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 360 031 $ Poids 1 % |
| 6 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 639 $ Poids 1 % |
| 7 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 639 $ Poids 1 % |
| 8 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +31 645 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 541 753 $ Poids 0 % |
| 9 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 3.3 km · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 244 677 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 3.7 km · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 464 407 $ Poids 0 % |
| 11 | 163, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-04-01 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (924 $/m²) 259,8 m² Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 023 $ Poids 0 % |
| 12 | 1658, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-12-03 · 4.2 km · Vendu 80 200 $ (370 $/m²) 216,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 112 870 $ Poids 0 % |