540 Rue BOISÉ · La Pocatière
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 234,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 501,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,9 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
434716254600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
224262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082434716254600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 93 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Gendron, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-02-28 · 224 m · Vendu 470 000 $ (1 934 $/m²) 243 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 596 873 $ Poids 52 % |
| 2 | 505, Rue du Boisé, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-22 · 201 m · Vendu 425 000 $ (1 982 $/m²) 214,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 566 568 $ Poids 22 % |
| 3 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 027 $ Poids 6 % |
| 4 | 1436, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 382 500 $ (1 406 $/m²) 272 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 428 705 $ Poids 5 % |
| 5 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 2.7 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +37 802 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 538 969 $ Poids 3 % |
| 6 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +54 647 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 570 935 $ Poids 2 % |
| 7 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 2.8 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 341 432 $ Poids 1 % |
| 8 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +45 672 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 517 418 $ Poids 1 % |
| 9 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 316 064 $ Poids 1 % |
| 10 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 451 548 $ Poids 1 % |
| 11 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 511 695 $ Poids 0 % |
| 12 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −29 299 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 905 $ Poids 0 % |