145 Rue ARPENTS-VERTS · La Pocatière
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 115,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 563,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
434724794000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082434724794000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 75 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, 3e Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-24 · 253 m · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 325 925 $ Poids 88 % |
| 2 | 190, route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-30 · 209 m · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 392 780 $ Poids 87 % |
| 3 | 185, Route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-31 · 294 m · Vendu 219 900 $ (1 709 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge +6 597 $ | 256 325 $ Poids 21 % |
| 4 | 210, chemin Hudon, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-08-28 · 2.0 km · Vendu 225 400 $ (1 864 $/m²) 120,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −4 508 $ | 216 138 $ Poids 18 % |
| 5 | 144, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-27 · 546 m · Vendu 290 500 $ (3 013 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 964 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 364 979 $ Poids 15 % |
| 6 | 95, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 328 833 $ Poids 7 % |
| 7 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge −11 245 $ | 285 509 $ Poids 5 % |
| 8 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 208 342 $ Poids 5 % |
| 9 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 203 697 $ Poids 4 % |
| 10 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 013 $ Poids 3 % |
| 11 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 54 405 $ Poids 3 % |
| 12 | 90, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-08-27 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 315 518 $ Poids 2 % |