115 Rue LEMIEUX · La Pocatière
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 138 m² · constr. 1977 · terrain 2 994,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 994,1 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
434729363600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082434729363600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 052
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 69 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-31 · 300 m · Vendu 219 900 $ (1 709 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +5 498 $ | 274 191 $ Poids 24 % |
| 2 | 142, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-04-10 · 488 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −32 318 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 436 490 $ Poids 11 % |
| 3 | 210, chemin Hudon, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-08-28 · 2.2 km · Vendu 225 400 $ (1 864 $/m²) 120,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge −5 635 $ | 235 705 $ Poids 9 % |
| 4 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 222 758 $ Poids 8 % |
| 5 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 473 $ Poids 6 % |
| 6 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 284 $ Poids 5 % |
| 7 | 1415, 4e Avenue Painchaud, La Pocatière 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (2 468 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 413 125 $ Poids 3 % |
| 8 | 611, 13e rue Grondin, La Pocatière 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 259 081 $ Poids 1 % |
| 9 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 829 $ Poids 1 % |
| 10 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 2.6 km · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −14 469 $ | 239 540 $ Poids 1 % |
| 11 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (1 398 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 237 374 $ Poids 1 % |
| 12 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 939 $ Poids 1 % |