400 Rue ÉRABLES · La Pocatière
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 97,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 606,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
434733044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082434733044100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 81 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-30 · 263 m · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 379 378 $ Poids 80 % |
| 2 | 360, 3e Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-24 · 215 m · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 314 758 $ Poids 76 % |
| 3 | 125, rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-10-31 · 394 m · Vendu 297 000 $ (3 458 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 369 992 $ Poids 61 % |
| 4 | 144, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-27 · 612 m · Vendu 290 500 $ (3 013 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 964 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 352 082 $ Poids 22 % |
| 5 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge +18 594 $ | 251 077 $ Poids 8 % |
| 6 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +1 249 $ | 274 487 $ Poids 7 % |
| 7 | 95, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-02-06 · 2.5 km · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 318 416 $ Poids 5 % |
| 8 | 903, 14ième avenue Gagné, La Pocatière 2026-08-21 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 266 464 $ Poids 4 % |
| 9 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 201 552 $ Poids 4 % |
| 10 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 2.7 km · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 306 806 $ Poids 4 % |
| 11 | 922, avenue Gagné, La Pocatière 2024-12-23 · 2.5 km · Vendu 299 000 $ (3 105 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 361 359 $ Poids 3 % |
| 12 | 922, avenue Gagné, La Pocatière 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 294 000 $ (3 053 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 358 238 $ Poids 2 % |