300 Rue ÉRABLES · La Pocatière
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 156 m² · constr. 1979 · terrain 1 407 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
434734040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082434734040800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 78 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-04-10 · 533 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 461 986 $ Poids 19 % |
| 2 | 185, Route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-31 · 312 m · Vendu 219 900 $ (1 709 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 291 768 $ Poids 16 % |
| 3 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 554 $ Poids 4 % |
| 4 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 240 $ Poids 3 % |
| 5 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 241 517 $ Poids 3 % |
| 6 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 2.6 km · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 243 $ | 254 608 $ Poids 2 % |
| 7 | 1415, 4e Avenue Painchaud, La Pocatière 2024-06-12 · 2.5 km · Vendu 349 000 $ (2 468 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 438 828 $ Poids 1 % |
| 8 | 108, avenue de la Gare, La Pocatière 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 019 $/m²) 142,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 193 415 $ Poids 1 % |
| 9 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 3.3 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 370 975 $ Poids 1 % |
| 10 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 971 $ Poids 1 % |
| 11 | 611, 13e rue Grondin, La Pocatière 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 275 675 $ Poids 1 % |
| 12 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 960 $ Poids 1 % |