305 Rue ÉRABLES · La Pocatière
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 185,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 394 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
434734473800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082434734473800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 88 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, Rue du Boisé, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-22 · 123 m · Vendu 425 000 $ (1 982 $/m²) 214,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −28 842 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 477 231 $ Poids 17 % |
| 2 | 142, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-04-10 · 482 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 506 932 $ Poids 17 % |
| 3 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 812 $ Poids 2 % |
| 4 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −25 932 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 472 585 $ Poids 2 % |
| 5 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 2.6 km · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +20 904 $ · Ajust. âge −6 678 $ | 281 078 $ Poids 1 % |
| 6 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 552 $ Poids 0 % |
| 7 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 463 183 $ Poids 0 % |
| 8 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (1 398 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 441 $ Poids 0 % |
| 9 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 350 $ Poids 0 % |
| 10 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 417 743 $ Poids 0 % |
| 11 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 854 $ Poids 0 % |
| 12 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 854 $ Poids 0 % |