100 Rue BOUCHER · La Pocatière
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 188,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 630,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
434765800800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082434765800800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 87 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, Rue du Boisé, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-22 · 454 m · Vendu 425 000 $ (1 982 $/m²) 214,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −25 869 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 469 580 $ Poids 17 % |
| 2 | 142, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-04-10 · 260 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +27 889 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 500 648 $ Poids 17 % |
| 3 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 706 $ Poids 1 % |
| 4 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 3.3 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −22 062 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 476 455 $ Poids 1 % |
| 5 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (1 398 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 539 $ Poids 0 % |
| 6 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 3.0 km · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge −12 243 $ | 277 653 $ Poids 0 % |
| 7 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 283 744 $ Poids 0 % |
| 8 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 466 477 $ Poids 0 % |
| 9 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 791 $ Poids 0 % |
| 10 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2024-03-28 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 216 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 537 $ Poids 0 % |
| 11 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +37 174 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 412 629 $ Poids 0 % |
| 12 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 339 305 $ Poids 0 % |