74 Chemin VILLAGE · La Pocatière
Valeur estimée
189 300 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 105,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 356,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
444336415400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082444336415400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 864
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 12 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-07-10 · 763 m · Vendu 150 000 $ (1 497 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 164 243 $ Poids 74 % |
| 2 | 84, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-08-04 · 144 m · Vendu 222 000 $ (2 067 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 245 828 $ Poids 72 % |
| 3 | 53, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-06-11 · 427 m · Vendu 175 000 $ (1 467 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 184 365 $ Poids 68 % |
| 4 | 12, rue Lizotte, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-12-01 · 788 m · Vendu 283 000 $ (2 616 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 275 890 $ Poids 64 % |
| 5 | 13, Rue Beaulieu, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-07-26 · 282 m · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 185 $ Poids 30 % |
| 6 | 21, route Drapeau Sud, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-11-28 · 3.1 km · Vendu 133 000 $ (1 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 944 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 175 147 $ Poids 1 % |
| 7 | 70, 4ième rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (1 635 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 310 $ Poids 0 % |
| 8 | 78, 4e Rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-09-20 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 243 800 $ Poids 0 % |
| 9 | 360, 3e Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-24 · 3.8 km · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 308 957 $ Poids 0 % |
| 10 | 190, route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-30 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 369 913 $ Poids 0 % |
| 11 | 210, chemin Hudon, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-08-28 · 4.0 km · Vendu 225 400 $ (1 864 $/m²) 120,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge −6 762 $ | 204 003 $ Poids 0 % |
| 12 | 125, rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 297 000 $ (3 458 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +33 365 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 365 311 $ Poids 0 % |