Chemin MONTAGNE-THIBOUTOT · La Pocatière
Valeur estimée
199 600 $
Autre · 1 679 $/m² · 118,9 m² · constr. 1970 · terrain 134 616,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
134 616,9 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
83 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
464852104900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
6 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082464852104900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 15 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 958 $ Poids 34 % |
| 2 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 232 522 $ Poids 22 % |
| 3 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 234 002 $ Poids 11 % |
| 4 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 199 544 $ Poids 11 % |
| 5 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 318 287 $ Poids 7 % |
| 6 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 528 $ Poids 4 % |
| 7 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 674 $ Poids 3 % |
| 8 | 360, 3e Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-24 · 3.1 km · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 318 482 $ Poids 1 % |
| 9 | 190, route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 941 $ Poids 1 % |
| 10 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 292 313 $ Poids 0 % |
| 11 | 144, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-27 · 2.9 km · Vendu 290 500 $ (3 013 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 964 $ · Ajust. superficie +33 902 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 358 030 $ Poids 0 % |
| 12 | 185, Route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 219 900 $ (1 709 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge −2 199 $ | 250 178 $ Poids 0 % |