23 Rang 5 IXWORTH · La Pocatière
Valeur estimée
1 125 700 $
Autre · terrain 504 267,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 267,4 m²
Frontage
117,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
474578314900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
914 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082474578314900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 467
Cette propriété : +525 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 99 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (924 $/m²) 259,8 m² Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 744 $ Poids 41 % |
| 2 | 94, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-09-14 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (730 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 20 % |
| 3 | 82, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 681 $ Poids 20 % |
| 4 | 10, Petit 5e Rang, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 368 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 233 $ Poids 8 % |
| 5 | 66, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-09-01 · 2.2 km · Vendu 211 500 $ (895 $/m²) 236,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 500 $ Poids 8 % |
| 6 | 21, route Drapeau Sud, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 133 000 $ (1 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 944 $ Poids 5 % |
| 7 | 24, route Drapeau Sud, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-12-23 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (2 087 $/m²) 59,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 5 % |
| 8 | 136, Chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 159 $ Poids 2 % |
| 9 | 28, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-09-01 · 3.5 km · Vendu 139 000 $ (907 $/m²) 153,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 403 500 $ (1 398 $/m²) 288,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 455 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 177 500 $ (1 211 $/m²) 146,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 865 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 789 $ Poids 0 % |