89 Chemin IXWORTH · La Pocatière
Valeur estimée
135 900 $
Terrain · 2 974 $/m² · 45,7 m² · constr. 2023 · terrain 1 717,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,1 m²
Frontage
—
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
84 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
513509033900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
81 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082513509033900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
59 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±141.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 3 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin d' Ixworth, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 4 % |
| 2 | 302, chemin du Cerf, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 017 $ Poids 0 % |
| 3 | 121, chemin du Haut-Pays, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-09-09 · 3.8 km · Vendu 52 185 $ Ajust. marché +4 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 021 $ Poids 0 % |
| 4 | 39, chemin Ixworth, Saint-Onésime-d'Ixworth 2023-12-08 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (3 390 $/m²) 35,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 182 433 $ Poids 0 % |