1040 Rang SAINT-NICOLAS · Saint-Irénée
Valeur estimée
157 600 $
Unifamiliale · 1 584 $/m² · 99,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 474,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 474,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 600 $
Rôle antérieur 97 500 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207015241100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
15005207015241100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 279
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 15 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rang Saint-Pierre, Saint-Irénée 2026-04-10 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 273 $/m²) 117,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 141 439 $ Poids 1 % |
| 2 | 516, 1er rang, Saint-Hilarion 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 344 443 $ Poids 0 % |
| 3 | 64, Lac de la Tourelle, Les Éboulements 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (684 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 95 278 $ Poids 0 % |