645 Chemin BAINS · Saint-Irénée
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 127,2 m² · constr. 1999 · terrain 7 055 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 055 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 337 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
266642549100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
15005266642549100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 74 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1579, chemin des Hauts-Bois, Saint-Irénée 2026-07-02 · 225 m · Vendu 166 150 $ (1 231 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 144 735 $ Poids 91 % |
| 2 | 1558, chemin du Mitan, Saint-Irénée 2026-05-05 · 410 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −44 196 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 547 662 $ Poids 60 % |
| 3 | 745, chemin des Bains, Saint-Irénée 2025-05-27 · 701 m · Vendu 405 000 $ (3 438 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 491 776 $ Poids 48 % |
| 4 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 739 $ Poids 13 % |
| 5 | 38, rang Saint-Antoine, Les Éboulements 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 148 000 $ (1 248 $/m²) 118,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 195 659 $ Poids 6 % |
| 6 | 250, Chemin Des Bains, Saint-Irénée 2024-04-15 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 295 525 $ Poids 1 % |
| 7 | 115, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2025-08-14 · 4.3 km · Vendu 389 000 $ (2 736 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 379 210 $ Poids 0 % |