301 Rue RIVIERE · Saint-Irénée
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 114,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 900,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 900,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 400 $
Rôle antérieur 99 100 $ +3.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267036273800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
15005267036273800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 57 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1041, rang Terrebonne, Saint-Irénée 2025-11-18 · 809 m · Vendu 550 000 $ (4 425 $/m²) 124,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 779 $ Poids 55 % |
| 2 | 355, Rue Principale, Saint-Irénée 2024-05-31 · 513 m · Vendu 245 500 $ (2 393 $/m²) 102,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 329 652 $ Poids 20 % |
| 3 | 250, Chemin Des Bains, Saint-Irénée 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 281 277 $ Poids 5 % |
| 4 | 1548, rue du Hameau-du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 1 175 000 $ (10 325 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 279 830 $ Poids 4 % |
| 5 | 1231, rang Terrebonne, Saint-Irénée 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +33 395 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 375 969 $ Poids 2 % |
| 6 | 780, rang Saint-Pierre, Saint-Irénée 2026-04-10 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 273 $/m²) 117,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 156 861 $ Poids 1 % |
| 7 | 1579, chemin des Hauts-Bois, Saint-Irénée 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 166 150 $ (1 231 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 136 797 $ Poids 0 % |