1540 Rue HAMEAU-DU-CAP-BLANC · Saint-Irénée
Valeur estimée
1 026 300 $
Autre · 8 344 $/m² · 123 m² · constr. 2013 · terrain 3 266,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 266,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
788 000 $
Rôle antérieur 509 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
287234567500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
496 500 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
15005287234567500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 407 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 96 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue du Hameau-du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2025-02-27 · 272 m · Vendu 1 175 000 $ (10 325 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +47 496 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 406 994 $ Poids 48 % |
| 2 | 1518, rue Du Hameau-Du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2024-10-07 · 138 m · Vendu 800 000 $ (5 502 $/m²) 145,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −61 623 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 887 774 $ Poids 22 % |
| 3 | 1041, rang Terrebonne, Saint-Irénée 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 425 $/m²) 124,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 027 $ Poids 10 % |
| 4 | 115, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2025-08-14 · 2.7 km · Vendu 389 000 $ (2 736 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −26 262 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 400 695 $ Poids 2 % |
| 5 | 355, Rue Principale, Saint-Irénée 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 245 500 $ (2 393 $/m²) 102,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 340 061 $ Poids 1 % |
| 6 | 250, Chemin Des Bains, Saint-Irénée 2024-04-15 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 291 570 $ Poids 0 % |
| 7 | 165, rue Coteau sur Mer, La Malbaie 2024-12-20 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 662 443 $ Poids 0 % |