1536 Rue HAMEAU-DU-CAP-BLANC · Saint-Irénée
Valeur estimée
670 900 $
Autre · 4 624 $/m² · 145,1 m² · constr. 2011 · terrain 4 523,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 523,7 m²
Frontage
115,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
682 100 $
Rôle antérieur 447 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
287235457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 300 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
15005287235457400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 340
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 84 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rang Terrebonne, Saint-Irénée 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 248 $/m²) 149,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 532 794 $ Poids 47 % |
| 2 | 1518, rue Du Hameau-Du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2024-10-07 · 175 m · Vendu 800 000 $ (5 502 $/m²) 145,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 940 572 $ Poids 38 % |
| 3 | 1041, rang Terrebonne, Saint-Irénée 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 425 $/m²) 124,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +46 018 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 701 921 $ Poids 7 % |
| 4 | 1700, côte Bellevue, La Malbaie 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 121 $/m²) 160,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 751 $ Poids 3 % |
| 5 | 115, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2025-08-14 · 2.8 km · Vendu 389 000 $ (2 736 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 427 034 $ Poids 2 % |
| 6 | 43, rue de l'Eau-Claire, Saint-Irénée 2024-04-16 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (2 486 $/m²) 156,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 463 809 $ Poids 1 % |
| 7 | 290, chemin des Bains, Saint-Irénée 2025-04-28 · 4.0 km · Vendu 665 000 $ (4 087 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −35 968 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 730 782 $ Poids 0 % |
| 8 | 298, Chemin des Bains, Saint-Irénée 2024-05-30 · 4.0 km · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −34 966 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 733 521 $ Poids 0 % |
| 9 | 600, rang Saint-Pierre, Saint-Irénée 2025-09-25 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (2 331 $/m²) 171,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −30 886 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 179 $ Poids 0 % |
| 10 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 4.3 km · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 172 094 $ Poids 0 % |
| 11 | 350, rang Sainte-Madeleine, La Malbaie 2026-08-04 · 4.5 km · Vendu 207 250 $ (1 395 $/m²) 148,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +20 725 $ | 225 534 $ Poids 0 % |