1603 Rue HAMEAU-DU-CAP-BLANC · Saint-Irénée
Valeur estimée
726 600 $
Autre · 4 578 $/m² · 158,7 m² · constr. 2005 · terrain 5 308,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 308,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
802 200 $
Rôle antérieur 528 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
287243187600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 800 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
528 700 $
ID provincial
15005287243187600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 86 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rang Terrebonne, Saint-Irénée 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 248 $/m²) 149,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 554 884 $ Poids 38 % |
| 2 | 1518, rue Du Hameau-Du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2024-10-07 · 224 m · Vendu 800 000 $ (5 502 $/m²) 145,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +36 589 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 953 986 $ Poids 34 % |
| 3 | 115, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2025-08-14 · 2.7 km · Vendu 389 000 $ (2 736 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 433 966 $ Poids 3 % |
| 4 | 1700, côte Bellevue, La Malbaie 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 121 $/m²) 160,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 372 $ Poids 2 % |
| 5 | 117, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 419 000 $ (2 315 $/m²) 181 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie −25 811 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 460 960 $ Poids 1 % |
| 6 | 43, rue de l'Eau-Claire, Saint-Irénée 2024-04-16 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (2 486 $/m²) 156,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 469 011 $ Poids 1 % |
| 7 | 290, chemin des Bains, Saint-Irénée 2025-04-28 · 3.8 km · Vendu 665 000 $ (4 087 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 738 626 $ Poids 0 % |
| 8 | 298, Chemin des Bains, Saint-Irénée 2024-05-30 · 3.9 km · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 741 036 $ Poids 0 % |
| 9 | 600, rang Saint-Pierre, Saint-Irénée 2025-09-25 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (2 331 $/m²) 171,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 030 $ Poids 0 % |
| 10 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 4.5 km · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 178 678 $ Poids 0 % |