1573 Rue HAMEAU-DU-CAP-BLANC · Saint-Irénée

Valeur estimée

956 800 $

Autre · 3 716 $/m² · 257,5 m² · constr. 2007 · terrain 7 283 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 956 800 $

P10 740 800 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

257,5 m²

Étages × logements

2 × —

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

7 283 m²

Frontage

50 m

CUBF

5834

Usage

Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)

Valeur au rôle 2026 — composition

1 044 900 $

38 %

62 %

Terrain 396 100 $Bâtiment 648 800 $

Rôle antérieur 738 300 $ +41.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

287265925800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2007

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

396 100 $

Valeur bâtiment

648 800 $

Rôle antérieur

738 300 $

ID provincial

15005287265925800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

956 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

360 000 $

$/m² médian

2 340

Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Irénée

P95

Vaut plus que 95 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021903 400 $

2022979 600 $+8 %

20231 002 900 $+2 %

2024889 600 $-11 %

20251 037 000 $+17 %

2026956 800 $-8 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

485, rue principale, Saint-Irénée

2025-09-24 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²)

234,9 m² · constr. 1880

Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge +42 500 $

527 326 $

Poids 1 %

1000, côte Bellevue, La Malbaie

2026-03-10 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (2 115 $/m²)

236,4 m² · constr. 1980

Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge +50 000 $

610 499 $

Poids 0 %

06 — Suivi

1573 Rue HAMEAU-DU-CAP-BLANC · Saint-Irénée

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