28 Rue SAPIN-VERT · La Malbaie
Valeur estimée
99 700 $
Unifamiliale · 1 099 $/m² · 90,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 574,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,3 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 700 $
Rôle antérieur 62 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
197627803700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
62 100 $
ID provincial
15013197627803700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
68 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±304 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 6 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, route 138, La Malbaie 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (705 $/m²) 106,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 68 537 $ Poids 26 % |
| 2 | 56, rang Ste-Philomène, La Malbaie 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 321 714 $ Poids 9 % |
| 3 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 276 874 $ Poids 0 % |