Rang RUISSEAU-DES-FRENES · La Malbaie

Valeur estimée

255 600 $

Terrain · terrain 2 247,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 255 600 $

P10 100 400 $P90 697 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 247,6 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

17 200 $

100 %

Terrain 17 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 4 800 $ +258.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

197868745400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

17 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

4 800 $

ID provincial

15013197868745400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

166 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

420 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

245 000 $

$/m² médian

2 534

Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur

Position dans La Malbaie

P55

Vaut plus que 55 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

202265 100 $

202364 400 $-1 %

202464 600 $+0 %

202566 100 $+2 %

2026166 800 $+152 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

35, rue du Boisé-des-Frênes, La Malbaie

2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 296 $/m²)

167,7 m² · constr. 2011

Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

420 632 $

Poids 7 %

46, rue Principale, La Malbaie

2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 109 000 $

constr. 1996

Ajust. marché +9 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

118 673 $

Poids 1 %

55, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs

2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 300 000 $

Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

303 783 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang RUISSEAU-DES-FRENES · La Malbaie

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